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                  错误理解公摊面积这事没那么简单

                  2019-02-24 广西
                  所在地区 广西 发布日期 2019年2月24日

                  今天有关“公摊面积”的新闻被刷屏大家都在讨论难道“建筑面积”“公摊面积”以后真的要取消了吗

                  我们先来看消息的起源

                  近日关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全?#37027;?#21046;性工程建设规范公开征求意见的通知正式挂网开始征求意见里面包含了13项工程项目规范和25项工程通用规范其中工程项目规范第10项即是引发大家讨论的住宅项目规范征求意见稿

                  在住宅项目规范征求意见稿当中第二部分2.4.6条指出住宅建筑应以套内使用面积进行交?#20303;?/p>

                  多数人的讨论其实就源于此你看住宅项目规范征求意见稿都明确了“应以套内使用面积进行交易”那不就是取消了吗

                  这只是有些媒体的错误理解

                  住宅项目规范征求意见稿?#20998;?#26159;个技术规范

                  我们首先要了解一点这个征求意见稿征求的是对一项工程建设标准规范的意见因为这个规范?#24378;?#23637;工程建设活动的“底线”要求具有“技术法规”性质在我国工程建设标准规范体系中位于顶层

                  也就是说这个规范未来约束的是工程建设行为约束对象是住宅项目的建设单位这与我们所关心的住宅交易到?#36164;?#20197;“建筑面积”“公摊面积”来计算并无直接关系与我们大家关心的物业费取暖费以何标准收取也没直接关系

                  毕竟我们商品住房购买保有过?#35752;У?#37117;有各自的法律法规和规范性文件商品房销售管理办法和物业管理条例都各有负责这其中明确该管的内容怎么可能被本不该管的住宅项目规范就给说了算呢

                  所以指望一个技术规范就能解决我们大家都关心的一个话题你说怎么解答

                  难言的“公摊面积”

                  之所以大家对这个话题这么关注确实是这些年来“公摊面积”让一些购房者感到“很受伤”

                  说这个话题前我们先了解一下什么是公摊公摊面积就是分摊的公用建筑面积的简称它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积它包括大堂公共门厅走?#21462;?#36807;道电(楼)梯前厅等等等?#21462;?/p>

                  公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积

                  套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台建筑面积

                  对于公摊面积的处理由于目前我国尚无明确法律法规予以明确使其成为房地产交易过?#35752;?#20105;论的焦点

                  因此很长时间里我们经常会看到媒体有报道公摊面积由于缺少标准不仅会让消费者在购房时需支付更多购房款还要多支出物业费取暖费等更多成本

                  所以“公摊”实在是一个大家关注的话题一有风吹草动难免引来猜测无数

                  “套内面积交易”无法根本改变“公摊面积”存在的?#36136;?/strong>

                  在这个规范当中热议的另一个原因是“应以套内使用面积进行交易”这句表述带来的后续影响

                  “套内计价”这种交易方式意味着“公摊面积”必须会取消吗

                  我们暂且先不说规范中的这句话是不是只针对建筑企业竣工验收等情况而言我们只说在?#36136;?#38144;售?#26041;?#24403;中“套内计价”真的与“公摊面积”“势不两立”吗

                  我国?#20013;?#30340;商品房销售管理办法中是这样规定的商品房销售可以按套单元计价?#37096;?#20197;按套内建筑面积或者建筑面积计价

                  ?#28304;ˣ?#21830;品房销售管理办法解释说商品房建筑面积?#21830;?#20869;建筑面积?#22836;?#25674;的共有建筑面积组成套内建筑面积部分为独立产权分摊的共有建筑面积部分为共有产权

                  而在目前大多数的购房合同中开发商前期宣传的都是以建筑面积来计价而与我们最终签订的合同当中却基本上都是按照套内面积来计价也就是说开发商前期宣传只会告诉你房子1万/O但在实际成交过?#35752;У?#20250;明确标明以套内面积计算1.5万/O

                  所以对于购房人而言这套房子的总价实际上是不变的只是从交易过程?#27492;?#24320;发商和你是按照套内面积来交易的这和住宅项目规范中“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的这条要求其实也并没有冲突

                  所以不管是以什么来计算只不过是计算方式的改变对多交少交多少物业费取暖费并没有关系

                  来源网址http://www.guchengnews.com/2019/0224/771384.shtml

                  按照客观公正公开的原则本条信息受业主方委托独家指定在中国建设招标网 www.tcsf.tw 发布

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